北京版共有产权房值得期待吗北京版共有产权房值得期待吗胡雯

北京版“共有产权房”值得期待吗,北京版“共有产权房”值得期待吗

近日，北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下称《办法》)向社会公开征求意见，不日将公布结果。 “共有产权房”模式起源于英国，2007年，江苏淮安曾推出过替代经济适用房的“共有产权房”模式。那么，北京版“共有产权房”模式又有何特色？

第一，北京版“共有产权房”，定价更加公开透明，“商品属性”居多而保障性属性更少相比较而言，淮安版“共有产权房”具有一定的保障性质，定价要么不够透明，要么比较保守。 按照《办法》，“共有产权房”的定价规则是，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定，低于同地段、同品质普通商品住房的价格。 第二，北京版“共有产权房”对“刚需”筛选更严格，且对非京户籍开放。按照《办法》，申请有两大看点：一是申请家庭名下无房；二是强调“职住平衡”，就是工作和居住地方都要在本区内。同时还要满足在本区工作的非北京户籍家庭住房需求的房源不少于30%。 第三，北京版“共有产权房”转让方式更市场化。淮安版，规定居民可在5年内，按原来的价格回购政府那部分产权；北京版，如果购房人想取得房子的全部产权，在取得不动产权证满5年后，可按市场价格购买政府的份额，购买后房子将由共有产权住房变成了商品住房。在同等价格条件下，政府部门也可优先购买。 北京版“共有产权房”会给市场带来什么影响？ 最直接的利好是，让更多人圆住房梦。 根据《办法》要求，共有产权房的价格应低于周边商品房30%。在此基础上，政府和个人的出资比例可能会被确定为3∶7。假设北京商品房均价为5万元/平方米，那么共有产权价格则可能在3.5万元/平方米，个人负担2.45万元/平方米。也就是说，共有产权房实际只负担成本不足周边商品房的一半。 可以预见的是，一旦“共有产权房”政策实施效果好，可以让更多“夹心层”圆上住房梦。 这也是决策层的政策初衷，要满足多层次住房需求。未来国内房地产格局将会是：低收入群体的居住可通过租赁方式解决；中等收入可通过“共有产权房”来解决；高收入群体可通过购买商品房直接取得产权证。 其次，北京版“共有产权房”对遏制房价过快上涨或起积极作用。以往，消费者购买普通商品房，有时候被少数“庄家”牵着走，无意间扮演了房价上涨的推手。推出“共有产权房”之后，购房者不用再承担高额购房成本，有条件的还能在5年后买下全部产权，使得大量的刚性需求从商品房市场分流。 北京“共有产权房”制度政策的初衷是，满足“夹心层”的住房需求，减轻这部分群体的房贷压力，降低银行的金融风险。通过“分流”刚性需求，打破困挠商品房的长期“供需失衡”局面。 当然，北京版“共有产权房”制度在实施过程中，也要注意两个环节的把控：一是土地供应环节，不能出现将土地挪作他用的情况；二是购买资质审核环节，不能走过场、搞瞒天过海。

西藏景鸿建设工程有限公司

烟草雪域价格

小叶紫檀如意

秀色棉衣报价

自动丝攻机价格

香兰素食品级

硅胶管橡胶管报价

丹东市万隆机电商店

深圳市百鼎义科技有限公司

渔杆套装报价